在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)之下，樓市降溫明顯。最先嗅到市場變化的中介機構(gòu)開始主動變革，以降薪求生存。

近期，上海中原物業(yè)顧問有限公司推出了一系列內(nèi)部改革措施。自2018年10月1日起，針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調(diào)整。所有崗位的福利待遇減至五折發(fā)放，多部門傭金打八折發(fā)放。

對于此次內(nèi)部改革，上海中原地產(chǎn)公開回應(yīng)稱，為了應(yīng)對整個市場的變化，在尊重員工價值的前提下做出了“津貼”和中后臺“傭金”的調(diào)整，這并不會影響到業(yè)務(wù)部門的分傭結(jié)構(gòu)和比例的變化，屬于公司合理的調(diào)整范圍。所有的調(diào)整只是暫時性的，待市場回暖，公司扭虧為盈后，將會做重新評估。

中介機構(gòu)降薪求存

近日，據(jù)媒體報道，上海中原物業(yè)顧問有限公司近期推出了一系列內(nèi)部改革措施。具體而言，上海中原所有崗位的全勤獎暫時取消;通訊津貼、工齡工資、車貼調(diào)整為減半(五折)發(fā)放。此外，包括聯(lián)動中心、拓展中心、研究院等中臺部門及后臺部門的傭金比例調(diào)減至八折。同時取消所有中臺部門的薪酬福利、激勵制度。

同時，上海中原總經(jīng)理陸成發(fā)布的《公開信》中提到，“我預(yù)計這次行業(yè)生存危機不會像2008年金融海嘯一樣那么快就過去。對中原和行家(注：指同行)來講，現(xiàn)在就是‘排隊去死，看誰有實力排在最后’的淘汰賽?！?/p>

上述《公開信》寫道，無論是因為調(diào)控政策還是信貸環(huán)境不斷收緊導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場急速變壞，行家盲目擴張導(dǎo)致僧多粥少，行業(yè)產(chǎn)能過剩，由于我們自己的經(jīng)營策略失誤，內(nèi)部管理不善，架構(gòu)臃腫，公司過去的兩年一直處于結(jié)構(gòu)性虧損狀態(tài)。

對于上海中原一系列的改革措施，10月9日，上海中原地產(chǎn)公開回應(yīng)稱，客觀市場環(huán)境的確惡劣，但從我國整體國民經(jīng)濟形勢來看，仍然是穩(wěn)中向好，韌性十足，所以，中原的伙伴們依然要對市場和行業(yè)抱有期待，在目前這個階段更要做好自己，傳遞自己的正能量。

上海中原總經(jīng)理陸成也回應(yīng)稱：“現(xiàn)在連龍頭開發(fā)商萬科都高呼要‘活下去!’我倒覺得中原人實話實說更好，這并不丟人。眼前的市場環(huán)境實在是太惡劣，調(diào)控政策嚴(yán)厲，市場成交量銳減，金融去杠桿持續(xù)，行業(yè)產(chǎn)能過剩都是事實，我們只是主動采取相對溫和的節(jié)流措施應(yīng)對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施旨在盡可能避免大規(guī)模裁員關(guān)店行動而已。如果我們在公司虧損的情況下仍然‘巍然不動’，什么都不做，那才是對員工和股東不負責(zé)任?！?/p>

節(jié)流、裁員、降價“御冬”

事實上，在歷年房地產(chǎn)行業(yè)由熱轉(zhuǎn)冷之時，對市場最為敏感的中介行業(yè)往往最先受到?jīng)_擊，隨著市場成交量的持續(xù)下降，中介行業(yè)往往會爆發(fā)大規(guī)模的裁員、關(guān)店潮，此次中原地產(chǎn)采取降薪行為也反映出中介機構(gòu)對行業(yè)轉(zhuǎn)向的預(yù)判。

不僅僅是中介行業(yè)，不少龍頭房企也主動裁員以應(yīng)對即將到來的“寒冬”。今年，綠地、泰禾等房企主動裁員，針對地區(qū)和部門進行人員調(diào)整。此外，一向穩(wěn)健的龍頭房企萬科也喊出了“活下去”的口號。

在剛剛過去的國慶假期，品牌房企恒大、碧桂園對于部分樓盤率先進行降價促銷以期快速去化回籠資金。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，目前已經(jīng)有10余個品牌房企推出打折促銷活動，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現(xiàn)。

對于接下來樓市的走向，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也向記者表示：“預(yù)計四季度樓市會進一步下行，部分城市的降價幅度會進一步加大?！?/p>