國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。部分城市出現(xiàn)政策微調(diào)，雖然指數(shù)總體延續(xù)上漲格局，但漲幅略有回落，隨著年底臨近，市場顯示出一定疲態(tài)。

數(shù)據(jù)分析： 雖有微調(diào) 指數(shù)漲幅收窄

特點1、指數(shù)慣性上漲，但二、三線城市漲幅回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

特點2：下跌城市繼續(xù)增多，最高漲幅在下降。當(dāng)月有21個城市房價指數(shù)出現(xiàn)下跌，下跌城市數(shù)量比10月份多了4個。當(dāng)月最大漲幅達(dá)到1.9%，分別是銀川和唐山。而10月份漲幅最高的達(dá)到2.8%。對于大部分城市而言，房價漲幅在1%以內(nèi)，總體維持平穩(wěn)。

11月不少城市加入樓市微調(diào)行列，從人才到住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對于地方樓市交易是一種提振。此外，11月份的LPR也出現(xiàn)下滑，雖然幅度不大，但對于買房者而言可以減輕購買負(fù)擔(dān)，更重要的是市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，利率不在居高不下，而且后續(xù)還有寬松的可能，這能提振市場信心。因此，在一些有微調(diào)政策的城市，市場價格維持一定活力。

特點3：一線城北京漲幅領(lǐng)先。11月一線城市中，北京上漲1.7%，上海上漲0.3%，深圳上漲0.2%。當(dāng)月只有廣州下跌，跌幅為0.5%。一線城市中深圳近期樓市多個政策出現(xiàn)微調(diào)，市場成交也比較活躍，不過價格漲幅并不顯著，預(yù)計政策利好會緩步釋放到市場中。

上海市場分析：成交反彈 價格正常波動

市場分析師盧文曦表示：由于11月份沒有長假影響，加上前期供應(yīng)相對充足，因此當(dāng)月新房成交出現(xiàn)明顯反彈，并且周度成交中經(jīng)常出現(xiàn)成交超過百套的項目，說明市場情緒維持不錯。不過從成交量來看，只有70萬平方米，離開80萬平方米的“正常流量下限”尚有一段距離。盡管當(dāng)月LPR利率有所下調(diào)，對買家而言有助于減輕總購房支出，但政策大環(huán)境并未發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此，盡管成交有所反彈，但無助入市意愿加強。因此當(dāng)月指數(shù)出現(xiàn)小幅波動。

上海11月份二手房成交量比10月略有回升，但是只增加了11%，考慮到10月還有長假因素，成交節(jié)奏有所打亂，因此11月份成交回升力度其實是偏弱的。一方面，臨近年底，房東掛牌意愿開始下降，11月后每周新增掛牌基本在9000套左右波動，是下半年以來最低時期。掛牌減少限制成交有力反彈。另一方面，新盤供應(yīng)穩(wěn)定，并且認(rèn)籌率基本在一半左右波動，新房可挑選余地多，房源不緊張，也削弱了房東在銷售中強勢地位。因此，在價格談判中5%左右的下降幅度是普遍現(xiàn)象?？傮w來看，市場仍處于正常波動中。

后市展望：年末有翹尾 價格或震蕩下行

盡管一些城市出現(xiàn)政策微調(diào)，但作為上海，政策面保持穩(wěn)定，這對穩(wěn)定預(yù)期進而穩(wěn)定市場有積極作用。在政策面沒有變動的背景下，市場不會出現(xiàn)大幅變動。量、價變動主要取決于市場供求。臨近年底，部分房企或加快投放，沖擊銷售指標(biāo)。市場投放會維持在一定水平，但基于臨近年末，不基于入市的買家也會選擇繼續(xù)觀望。因此年末的“翹尾”的高度會有限。不過基于新房市場投放的產(chǎn)品和以往相比有所提升，一些項目價格比前期或有小幅上行，因此不排除新房價格指數(shù)有小幅反彈的可能。二手房市場和新房市場略有不同，基于當(dāng)前成交量已經(jīng)低于月均成交水平，并且近期看房客流逐步下降，預(yù)計12月份成交繼續(xù)維持低位震蕩。價格方面，因為缺少成交量的支持，不排除指數(shù)有小幅下跌可能。