根據(jù)中新經(jīng)緯9月7日電)近幾年，租房平臺(tái)巴樂兔在資本的助推下快速擴(kuò)張，“無中介”“免傭金”“支持月付租”等服務(wù)模式吸引了大量年輕人的注意，宣稱，其平臺(tái)上的房源已經(jīng)達(dá)到500萬間，服務(wù)逾千萬租客。

但是，多地嚴(yán)厲打擊的群租房、隔斷房在巴樂兔平臺(tái)上卻依然存在，中新經(jīng)緯客戶端近日在北京一小區(qū)看到，巴樂兔工作人員帶看的三套住房都存在隔斷房。有租客反映，因?yàn)楦魯喾勘徊鸪墒軗p失，部分人退租艱難。根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)，巴樂兔是一家互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)，平臺(tái)圍繞以租房相關(guān)的所有流程展開服務(wù)，包括為租客、房東兩端提供租賃信息匹配、落地帶看成交服務(wù)，兩端場(chǎng)景金融、管理軟件等全鏈條服務(wù)，經(jīng)歷過三輪融資。其實(shí)，隔斷房在中國(guó)可謂是兩個(gè)極端，一方面，某些地方把隔斷房視為洪水猛獸，欲除之而后快，另一方面，某些地方卻把隔斷房當(dāng)作是一種有益的補(bǔ)充，對(duì)于合規(guī)隔斷房采取了一個(gè)比較默許的態(tài)度，那么我們到底該怎么看待隔斷房呢？

首先，隔斷房到底是什么？所謂隔斷房，就是將客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等不具備居住功能的空間，改造成單間進(jìn)行出租，是不少房產(chǎn)中介公司普遍的做法，但由于存在安全隱患，打擊群租房、隔斷房一直是一些地方政府整治租房亂象的工作之一。我們仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，隔斷房其實(shí)是一種非常常見的現(xiàn)象，在目前的情況下，大量的人從農(nóng)村、三四線城市向一二線城市集中，這種人口集中的過程涌現(xiàn)了大量的住房需求，當(dāng)時(shí)實(shí)際上當(dāng)前現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是租房市場(chǎng)難以滿足當(dāng)前的用戶需求，所以隔斷房其實(shí)是作為一種降低平均房?jī)r(jià)的措施存在的，如果沒有這些隔斷房的話，在當(dāng)前這么大的市場(chǎng)需求情況下，貿(mào)然拆除所有隔斷必然會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)平均房租的大幅度上漲。其次，隔斷房到底該怎么看？我們應(yīng)該把隔斷房理解為在目前租房市場(chǎng)供給與需求本身矛盾較大的情況下的一種特殊市場(chǎng)產(chǎn)物，從市場(chǎng)的角度來看，隔斷房之所以存在是住房供需矛盾的必然結(jié)果，除非在短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)市場(chǎng)供給的快速支撐，否則的話難以真正把租房市場(chǎng)當(dāng)前的問題給解決掉，這也就出現(xiàn)了隔斷房，所以，我們看待隔斷房的時(shí)候也不能真正一刀切，如果這么做了反而阻斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)多的房源供應(yīng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定并不算好，所以我們看到很多城市都選擇了允許合規(guī)的“N+1”模式的存在，平臺(tái)上架這類隔斷房并不違規(guī)，所謂合規(guī)的N+1就是在一定范圍之內(nèi)允許隔斷出一間房來，但是如果隔斷多間就是不允許的了。第三，未來應(yīng)該怎么處理隔斷房？我們對(duì)于隔斷房的態(tài)度應(yīng)該用一個(gè)比較綜合的態(tài)度來看，對(duì)于那些由二房東、黑中介所做的隔斷房應(yīng)該予以堅(jiān)決地取締，畢竟涉及太多的安全隱患和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不過如果是在政府允許的范圍內(nèi)，通過合法的渠道所構(gòu)建的N+1隔斷房則需要有針對(duì)性地予以引導(dǎo)，在房源供給短時(shí)間內(nèi)難以完全到位的情況下，隔斷房是有他的歷史必然性和市場(chǎng)的先是需求，這個(gè)時(shí)候不應(yīng)該一味地打斷隔斷，而是可以考慮引導(dǎo)建立合法的隔斷，讓隔斷房在陽(yáng)關(guān)監(jiān)管下運(yùn)行。隔斷房必然是一個(gè)歷史的產(chǎn)物，但是如何對(duì)待隔斷房需要更好地理解。