隨著應(yīng)屆畢業(yè)生正式走出象牙塔，每年傳統(tǒng)的租房旺季也如期而至。市場(chǎng)需求大增，讓租賃市場(chǎng)也一如這炎熱的夏季火熱起來(lái)，不少一二線城市頻傳房源緊俏房租上漲，此前經(jīng)歷了陣痛期的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也再次獲得消費(fèi)者和資本市場(chǎng)的青睞。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)理性化發(fā)展趨勢(shì)，逐步從規(guī)模性增長(zhǎng)向盈利性增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型。長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)逐步回歸服務(wù)居住的本質(zhì)，重視為消費(fèi)者提供更好的居住體驗(yàn)。

未來(lái)長(zhǎng)租公寓和租房市場(chǎng)走勢(shì)如何？租房市場(chǎng)平臺(tái)賽道的頭部企業(yè)巴樂(lè)兔快樂(lè)租房的聯(lián)合創(chuàng)始人高萌與記者分享了對(duì)這一市場(chǎng)的獨(dú)特見(jiàn)解。

短期陣痛是為了萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展

艾瑞報(bào)告指出，2018年中國(guó)的租住市場(chǎng)預(yù)計(jì)為1.57萬(wàn)億的規(guī)模，而2025年這個(gè)規(guī)模要達(dá)到3萬(wàn)億規(guī)模，相比較之下，高萌認(rèn)為當(dāng)前的長(zhǎng)租公寓行業(yè)還是一個(gè)剛起步不久的年輕行業(yè)。去年至今，行業(yè)不斷爆出的經(jīng)營(yíng)爆倉(cāng)或服務(wù)上的負(fù)面事件，暴露出行業(yè)急速發(fā)展而基礎(chǔ)環(huán)境沒(méi)有跟上的問(wèn)題，如供給端釋放和需求、融資環(huán)境和公寓融資需求之間的矛盾，并且缺少一個(gè)有力的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

“去年市場(chǎng)上出了很多事情，有一種悲觀的觀點(diǎn)是認(rèn)為長(zhǎng)租公寓進(jìn)入了‘至暗時(shí)刻’，但我更傾向于這只是一種短期陣痛。過(guò)往幾年各行業(yè)的發(fā)展都出現(xiàn)盲目追風(fēng)口的怪圈，而重資產(chǎn)重服務(wù)的租住行業(yè)也無(wú)法避免，片面追求規(guī)?；瘮?shù)字，導(dǎo)致不切實(shí)際的規(guī)劃，輕視經(jīng)營(yíng)基本功，從而產(chǎn)生了影響較為惡劣的問(wèn)題弊端。但這也是行業(yè)的撥亂反正，也是任何行業(yè)在發(fā)展初期都可能存在的問(wèn)題。法律法規(guī)逐步完善、運(yùn)營(yíng)商優(yōu)勝劣汰、行業(yè)準(zhǔn)則建立，我們可以看到行業(yè)是在陣痛中逐漸整體進(jìn)步?！案呙葮?lè)觀地表示：“現(xiàn)在不僅是頭部品牌公寓規(guī)范自身，而市場(chǎng)占比最大的中小機(jī)構(gòu)房東所運(yùn)營(yíng)的公寓，也在這一波陣痛中吸收經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)始重視運(yùn)營(yíng)和服務(wù)水平?！?/p>

“行業(yè)都在探索中發(fā)展，不可否認(rèn)，我們?cè)谶@幾年無(wú)論在租客還是機(jī)構(gòu)房東也出現(xiàn)過(guò)一些問(wèn)題，但我們秉承著真誠(chéng)而負(fù)責(zé)任的態(tài)度去一個(gè)一個(gè)的解決，并反推完善運(yùn)營(yíng)管理制度，降低問(wèn)題發(fā)生的幾率?！备呙忍拐\(chéng)到。

長(zhǎng)租公寓前景明朗，提升行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

記者從艾瑞2018的長(zhǎng)租行業(yè)報(bào)告中了解到，目前市場(chǎng)上頭部品牌公寓體量還非常小，僅占所有租住房源的2%左右，在頭部公寓以下，實(shí)際上還有大量的中小型“機(jī)構(gòu)房東”。高萌介紹到：“公眾可能以為頭部公寓是市場(chǎng)主流公寓經(jīng)營(yíng)者，實(shí)際上那些低調(diào)名不見(jiàn)經(jīng)傳的中小機(jī)構(gòu)房東才是比例最大的公寓組織。這部分機(jī)構(gòu)房東會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求，靈活的迭代和升級(jí)服務(wù)，由于需求側(cè)是長(zhǎng)尾多樣的，也導(dǎo)致供給端必然也是長(zhǎng)尾多樣，分散不集中。我們預(yù)測(cè)，未來(lái)整體機(jī)構(gòu)房東市場(chǎng)將不斷擴(kuò)大，超過(guò)個(gè)人業(yè)主直租，在這些機(jī)構(gòu)里面，超大體量的機(jī)構(gòu)仍是極少數(shù)，而更大的群體則是長(zhǎng)尾分散的機(jī)構(gòu)們?！?/p>

高萌認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓滿足租住市場(chǎng)的發(fā)展需求，特別是頭部品牌公寓，他們通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化裝修、完善的服務(wù)以及社群運(yùn)營(yíng)等特色服務(wù)，極大地提升了行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)往發(fā)展暴露的問(wèn)題，也推動(dòng)各級(jí)政府出出臺(tái)各類行業(yè)政策、行業(yè)平臺(tái)級(jí)廠商運(yùn)營(yíng)出新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、金融等服務(wù)機(jī)構(gòu)提供所需各類服務(wù)等各方推動(dòng)下，行業(yè)勢(shì)必呈現(xiàn)越來(lái)越好的發(fā)展趨勢(shì)，前景依舊明朗。

巴樂(lè)兔愿與各機(jī)構(gòu)共同解決盈利難題

針對(duì)此前頻發(fā)的租金貸問(wèn)題，高萌認(rèn)為這是因?yàn)楣⑦\(yùn)營(yíng)方?jīng)]有找到合適盈利方式就開(kāi)始盲目進(jìn)入這個(gè)行業(yè)或擴(kuò)張?jiān)隽?，?dǎo)致要通過(guò)拿租客交租金融工具來(lái)拿房增持資產(chǎn)，同時(shí)也是公寓融資渠道有限、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督體系的缺失，共同造成了這個(gè)問(wèn)題。

目前巴樂(lè)兔平臺(tái)上主要分為個(gè)人房東、品牌公寓和中小機(jī)構(gòu)房東近500萬(wàn)間房源，在大量的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析下，巴樂(lè)兔發(fā)現(xiàn)中小機(jī)構(gòu)房東的盈利能力最強(qiáng)，房源平均滿租率達(dá)到94.94%。除卻中小機(jī)構(gòu)房東更為靈活輕量低成本的管理模式有效提升利潤(rùn)率外，擁有千萬(wàn)用戶的巴樂(lè)兔為這些機(jī)構(gòu)房東也帶來(lái)了穩(wěn)定的獲客流量、提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平、降低運(yùn)營(yíng)成本和解決擴(kuò)張資金，有效解決租住信息不對(duì)稱難題，提升滿足率。

”我們非常愿意和所有的機(jī)構(gòu)房東合作，無(wú)論是頭部品牌公寓還是中小機(jī)構(gòu)房東，從互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)服務(wù)者的角度，為每一位房東提供合作，實(shí)現(xiàn)共贏。“高萌說(shuō)道。