隨著房?jī)r(jià)一路上漲，租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片火熱的景象，機(jī)構(gòu)房東應(yīng)運(yùn)而生。

近日，巴樂兔租房公布了《2019中小分散機(jī)構(gòu)房東簡(jiǎn)報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱：簡(jiǎn)報(bào)），在平臺(tái)上，近五成房東選擇“滬漂”生活，上海成“機(jī)構(gòu)房東”最大聚集地。

《簡(jiǎn)報(bào)》展現(xiàn)了機(jī)構(gòu)房東的真實(shí)畫像。此前，龐大分散的中小機(jī)構(gòu)房東雖然一直滿足著大部分城市年輕人的合租需求，但從未對(duì)外正式發(fā)聲，一直保持著神秘的面紗。本次《簡(jiǎn)報(bào)》的數(shù)據(jù)來源，主要是基于巴樂兔租房數(shù)年來積累的中小機(jī)構(gòu)房東和龐大的運(yùn)營數(shù)據(jù)，研究對(duì)象為上海、北京、深圳、廣州、杭州、武漢、成都 7個(gè)城市的提供分散式長租合租服務(wù)的中小機(jī)構(gòu)房東。

數(shù)據(jù)顯示，上海的機(jī)構(gòu)房東數(shù)量最多，占比達(dá)48.29%，接近總機(jī)構(gòu)房東數(shù)量的一半，武漢和成都最低，分別是1.81%和0.86%。

從機(jī)構(gòu)房東老板男女構(gòu)成上來看，男性普遍高于女性，其中，北京的男女比例最大，達(dá)到4.8：1，男女比例最接近的是廣州，為1.7：1。主要原因是行業(yè)壓力過大，某機(jī)構(gòu)房東表示，“租房服務(wù)瑣事很多，時(shí)間投入多，并且需要持續(xù)學(xué)習(xí)新的技能，否則經(jīng)營會(huì)出現(xiàn)困難，壓力比上班大多了，需要承擔(dān)虧損風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

大部分房東認(rèn)為自己屬于中低階層，不是指收益方面，主要是體現(xiàn)在受人理解和尊重的方面上。數(shù)據(jù)顯示，在年齡構(gòu)成上，中小分散機(jī)構(gòu)房東老板普遍在40歲上下，平均年齡最大是北京46.2歲，擁有更多的閱歷包容外界的褒貶。

相比大型機(jī)構(gòu)房東，中小機(jī)構(gòu)房東生意精明，更加務(wù)實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，分散式中小機(jī)構(gòu)房東（含個(gè)人二房東）總體平均滿租率達(dá)到94.94%；其中廣州和上海最高，分別達(dá)到96.46%和96.09%。

巴樂兔平臺(tái)機(jī)構(gòu)房東對(duì)租房的關(guān)注點(diǎn)有所不同，上海的房東更關(guān)注出房速度，平均達(dá)11.92間/月，希望給更多的租客帶來更多優(yōu)質(zhì)房源；70%的機(jī)構(gòu)房東表示關(guān)注租客的安全與服務(wù)。此外，幾乎所有的中小房東都非常關(guān)注租金，希望租金能夠體現(xiàn)性價(jià)比，能夠適合適合5年內(nèi)工作的年輕人，這也是中小房東平均滿租率高的原因。數(shù)據(jù)顯示，2019年5月份最新的各城市合租成交均價(jià)分別為上海1997元、北京2420元、深圳2017元、杭州2015元、廣州1334元、南京1356元、武漢1143元、成都1260元。

從全國來看，房東群體屬于中小機(jī)構(gòu)房東。數(shù)據(jù)顯示，在全國范